Durante el primer trimestre de 2024, el mercado de oficinas en Santiago ha mostrado una notable disminución en su tasa de vacancia, alcanzando cifras históricas.
Vacancia de oficinas en declive
El mercado de oficinas de Clase A y B en Santiago continúa su tendencia a la baja en la tasa de vacancia, situándose en un 9,1% al cierre del primer trimestre, marcando una reducción de 2,4 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año anterior. Este fenómeno es particularmente notable en las oficinas Clase A, donde la disponibilidad se redujo en 3%, finalizando el trimestre en un 8,1%.
El informe destaca la actividad en los submercados de Providencia y Las Condes. Providencia superó por primera vez a Las Condes en términos de absorción neta, registrando 6.476 m² acumulados durante este período. Las Condes, por su parte, alcanzó una absorción de 2.553 m². Este dinamismo subraya el creciente interés y la competitividad en estas zonas clave.
Francisco Carrasco M.
La renta mensual pedida para oficinas Clase A experimentó una ligera disminución, estableciéndose en 0,53 UF/m², mientras que las oficinas Clase B también vieron una caída, con un promedio de 0,41 UF/m² en marzo de 2024. Estas cifras reflejan los ajustes del mercado frente a las condiciones económicas actuales.
Se anticipa que el mercado de oficinas mantendrá la tendencia a la baja en la tasa de vacancia durante el año, con proyecciones que sitúan esta tasa entre un 8,6% y un 7,4%. Además, se espera que los niveles de absorción neta se mantengan saludables, superando los 60.000 m², con una producción neta estimada en torno a los 60.000 m² para 2024 y hasta 125.000 m² adicionales para 2026.
El primer trimestre de 2024 ha sido testigo de un mercado de oficinas resiliente y en evolución en Santiago. Con la caída continuada en la vacancia y el aumento en la absorción neta, especialmente en zonas como Providencia y Las Condes, el sector parece estar bien posicionado para un año de crecimiento sostenido.
Columnas al director
¿Cómo crees que el dinamismo en Providencia y Las Condes impactará en el mercado de oficinas en el largo plazo?
